上海临港新片区：住房限购政策微调，先租后售！临港新片区将建设28栋18层公租房

图说：公租房鸟瞰图。浦东发布 供图（下同）

25日，临港新片区揭牌后的首个建设工程质量月启动，聚焦临港产业区先租后售园区公共租赁住房三期项目。先租后售公租房三期位于临港新片区核心地块，地处正茂路以北，规划E62路以西，群峰路以南，玉宇路以东，由上海建工二建集团第五工程公司施工总承包，2018年8月26日开工建设，预计2021年6月竣工交付。

项目总占地面积10.15万平方米，总建筑面积25.88万平方米，包括28栋18层公共租赁住宅、1栋3层配套商业和4栋2层配套公建以及地下车库。出租房源主要有二房(约76-79㎡)1380套，三房(约91-128㎡)592套，满足不同类型客户的需求；交房标准为全装修硬装。同时，物业方面为客户提供菜单式的增值物业管理服务。

图说：临港新片区将建设28栋18层公租房。

“先租后售”是临港在上海率先启动的公共租赁试点模式。按照相关要求，临港“先租后售”公共租赁房项目面向进驻临港地区的企事业单位，开放特定租售业务。项目建成10年后可作为存量商品房上市交易，承租人可优先购买，重点是稳定企业人才队伍，解决创新型、经营管理型和技能领军型人才的住房问题。

临港产业区北侧规划有近200万平方米的生活配套带，将以 “先租后售”公共租赁房项目为重点。目前，首批“先租后售”公租房已建成两期，共4600多套，其中，2000多套租给了中国航发商发制造、特斯拉、积塔半导体等企业的人才。

据介绍，三期租赁房项目团队运用中国建筑业新技术，打造智慧型工地。比如，采用的新型BIM建模系统，每个预制构件都有一枚预埋芯片，实现了构件生产、养护、运输及安装等全过程的有效受控。